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房地产税要来了 房价会降吗?对我们有何影响?
发布时间: 2015-12-9  被阅览数:9125 次  来源: 搜房产业网综合整理

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最近房地产税的消息又热了,每次他一出现都会引来热议,但是热议了这么多年,还没有立法推行,房地产税为什么这么受关注?因为它与我们生活息息相关。

房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷,但步伐从未停歇。记者从权威渠道获悉,作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。

十二届全国人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划,目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草,财税部门配合立法。财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。

那房地产税会给我们带来哪些影响呢?

影响一:持房成本增加

征收房产税,并且重点在保有环节征税,那么,持房者的成本增加,这对炒房投资有一定的影响,这跟西方国家的房地产现状很相似,买房容易养房难将成为将来的一个大趋势,这也是很多老外如果不成家基本上不会买房子,都是因为税太高。

影响二:房租上涨

羊毛出在羊身上的道理大家都知道,既然房子的持有成本增加了,那么房东必然会提高房租,将成本转嫁到租客身上。

影响三:政府财政收入增长

政府财政收入增长,对整个城市的发展是有影响的,改善民生、加大城市发展的投入。

总体来说对我们最直接的影响就是前两点,不管你是有房的还是租房的,应该都会受到影响。

国家目前规定的房产税计算公式如下:

1.从价计征

房产余值=房产原值×[1-(10%30%)],房产税税率为1.2%

(注:房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。)

2.从租计征

(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。年税率为12%

计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

有关房地产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算,人均超过60平方米的,进行房产税征收。

比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的城镇土地使用税

何时开征?

而对个人住房征收的房地产税,则将给予地方较大的自主权。税率可能是浮动税率,具体定多少、何时开征可能由地方说了算。中国财税法学研究会副会长施正文表示,“有的地方认为当地房地产市场具备征税条件,征管条件也具备了,需要增加财政收入,就可以尽早开征房地产税;反之则可能暂时不开征。

实际上,为尽快推进房地产税的立法工作中,决策层要求在税率、起征点等问题上,为地方政府让渡出充分的自由调整空间,但尽管如此,房地产税距离实际开征的时间仍难以预计。

从目前的经济环境来看,即使2017年房地产税得以立法通过,也很难马上在全国范围内实施;如果立法环节顺利推进,预计全面铺开也要在2020年之后。

房地产税会成降房价利器吗?

房价一直是公众关心的话题,不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗?

对此,业内普遍认为,房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房,但却非打压房价的利器。据专家介绍,从发达国家经验看,美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入,德国开征房产税则主要是调节收入分配,这些国家推出房产税后,都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看,房价上涨的势头也没有得到根本遏制。

专家指出,决定房价最根本的因素还是供求关系。因此,对于有自住需求的购房者,不必过多考虑未来房地产税的问题,只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人,则需要认真考虑未来房地产税推出后,对于持有成本和投资收益的影响。

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